蓝海大溃败（工业厂房值得投资吗？）
大家好，今天小编在头条问答关注到一个比较有意思的话题，就是关于蓝海大溃败的问题，于是小编就整理了1个相关介绍蓝海大溃败的解答，让我们一起看看吧。
工业厂房值得投资吗？
略知一二，工业用地价格一般为同地段的住宅和商业用地的1/4，所以工业地产价格远低于同地段的住宅和商业地产，而且工业园区的厂房现在修建成写字楼外观的楼宇，有些地理位置还非常好。这些都是驱使投资者买入的有利因素。
但是，工业用地是基于项目的，是先有生产项目才有工业用地审批，国家严格控制的。所以，工业地产一般来说，只能基于公司购买，而且这个公司的生产项目必须符合当地的工业项目方向，远不像住宅，商业这种可以个人之间自由买卖。
就是说，这种小众产品，卖的人不多，买的人或者公司更少，流通性非常弱，除非自己公司确实需要自用。否则不建议作为投资项目。
在珠三角的工业厂房肯定是值得投资的，如果手上有闲钱无投资项目的，工业地产绝对是个不错的项目，珠三角十年前的租金和现在对比基本上已经是翻了2至3倍，至于未来的增值空间是只升不降，现在有一些三四线城市的工业厂房均价在2200元/平方起，毛坯交付使用，租金在10元/平方起
要看具体地段，一般工业厂房现在已没有什么投资价值了，如今金融、商业地产虚假繁荣，一拿地成本会很高，二制造业不景气，厂房租赁需求不多，有实力的集团公司一般都会自己政府拿地建厂房，政府也欢迎这样的公司。
实体生意不好做，工业用地没啥大意思，每年还要缴纳土地税，除非自己用，投资没大意思，我几年前拿了十来亩地，跟现在价格差不多，只是现在的门槛稍微高了点，工业用地转让也非常方便。
感谢诚邀。
我本身目前从事的都是环保行业，单从我这个行业来说，我自认为，投资工业厂房是个渠道，具有投资价值。原因如下:
第一，目前制造业发展得到国家的政策支持，第二产业还是基础，国家的经济结构不可能空中楼阁，电商再牛，也得有人搞生产才行，生产制造就需要厂房，厂区。
第二，目前新建、搬迁、扩建厂房等，必须办理环境影响评价书（表），而办理这个环评的前提必须有，备案证，规划证，土地（租赁）证等，政府开发诸多工业园区，为了便于管理和产生行业集聚地，大量厂房会考虑入园区，主要也是园区里办理环保手续方便，因为它符合规划。可见工业园区的厂房的需求量，也是前景无限的，好的规范化的园区就有产生价值，就如住宅似的学区房，不管是自用还是租用，投资价值显而易见。
第三，工业园区的厂房一个县都不会有几个，相对住宅而言，其具有稀缺性，单价低于住宅，竞争性低于住宅，而且每个县（区域）为了招商引资，增加本区域的就业率，也会给出很多优惠政策。总而言之，投资价值高于目前的一般住宅。
我一个朋友，主要做包装行业，木托盘，包装箱，货架之类的，主要客户都是我们当地的药厂，机械厂，还有大型超市等。2021年之前生产厂房位于省会的主区之一，租金贵，场地小，工人工资高，整体运营，生产成本高，而且环保手续不齐全，没有规划证，尤其遇到冬天，必定限产，只能后半夜为了交货，加班加点，最后搞得生产成本增加。而且，人力成本很高，都是城里人嘛，工资必须得高，干活必须得少，城中村的人们加班可是不愿意的呦。期间，还因为躲避环保检查，搬厂房至少有过2次，麻烦的很，可能唯一的好处就是距离客户近，送货方便，售后方便。
目前，年前在距离省会30公里的下县工业园区买了一厂房，面积不到15亩地，距离高速口5公里，工人从当地找，环保手续工业园区提供帮忙，园区招商引资，规划，土地手续齐全，用他的话说“终于落户了，不用东奔西跑了”，降低了生产成本，人力成本，搬厂成本。据说，搬厂后，好多客户来考察，都说是选对了厂房，有规划，有理想。今年包括京东，烟厂，格力等大型企业，都因为去考察后跟她签订了合作协议，因为这是看得见的实力。假如以后自己不干了，还能出租出去。
以上看来，投资价值还是有潜力的，当然，具体地方主要还是看政策。
纯投资需求，可能性基本为零；
1、对于工业地产（工业厂房）的出售，各地政府都有要求和限制，以炒作出卖或者对外出租的以纯粹赚钱为目的的投资行为是行不通的；
2、不论是购买工业土地还是工业厂房，需要跟当地政府签订投资协议，或者经过政府过会审核等正式的手续，需要满足产业、税收等方面的要求并有一定年限的考核；
3、即使能够取得工业物业（土地或者厂房），后期出让时的增值部分，需要缴纳的所得税税率可不低哦；
到此，以上就是小编对于蓝海大溃败的问题就介绍到这了，希望介绍关于蓝海大溃败的1点解答对大家有用。